Обследование коммуникаций – под обследованием коммуникаций понимается комплекс технического анализа всех инженерных систем к которым относятся, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция и электроснабжение.
Инженерные системы зданий и сооружений (коммуникации) – предназначены для обеспечения жизнедеятельности (комфортного пребывания людей и ведения технологических процессов) в различных объектах капитального и не капитального строительства.Здания и сооружения, как правило, оборудуются инженерными системами, которые являются потребителями энергии (тепловой, электрической и т.д.) из различных ресурсов, необходимых для жизнедеятельности людей и производственных процессов. К типовым (основным) относятся системы, потребляющие теплоту (системы отопления, вентиляции, горячего или холодного водоснабжения), электроэнергию(освещение, электроприводы агрегатов, механизмов и т.п.) и различные ресурсы (вода, газ, разные виды топлива).
Обследование коммуникаций в г.Москва производится на основании заявок юридических и физических лиц, а также в соответствии с постановлениями федеральных судей.
Обследование водоснабжения.
Техническое обследование водоснабжения включает в себя анализ технического состояния магистральных трубопроводов, задвижек, фитингов, шаровых кранов, насосов и непосредственно самой воды являющиеся элементами всей системы водоснабжения.
Целью обследования системы водоснабжения, является установление технического состояния системы, необходимости ремонта, а также по вопросам объема и качества выполненных работ.
В объем технического анализа системы водоснабжения входит технический анализ подающих трубопроводов. Экспертами анализируется состояние трубопроводов, наличие коррозии на стенках труб, наличие следов разгерметизации и замены отдельных аварийных участков.
Экспертиза шаровых кранов устанавливает состояние запорной арматуры, наличие признаков износа и необходимости ремонта.
Исследование качества воды проводится с целью определения соответствия качества воды санитарным нормам и требованиям.
Обследование канализации.
Техническое обследование канализации в г.Москва проводится в отношении любого строительного объекта капитального строительства. В объем обследования канализации входит анализ канализационных стояков, определение текущего технического состояния канализации, установление признаков разгерметизации и аварийных режимов работы канализации, установление технического состояния канализационных колодцев.
В объем технического обследования канализации входит также установление факта подключения иных объектов капитального строительства к функционирующей системе канализации, а также вопросы определения фактического объема выполненных работ по устройству канализации.
Обследование отопления.
В общем своем технологичном состоянии системы отопления предназначены для нейтрализации (компенсации) потерь теплоты здания и сооружения. Системы отопления предназначены для возмещения потерь теплоты, как правило, через наружные ограждающие конструкции здания в холодный период года и обеспечения необходимой (нормируемой) температуры воздуха в помещениях.
Техническое обследование отопления включает в себя анализ функционирования системы отопления в квартире или доме. В обьем работ по обследованию отопления входит: технический анализ состояния элементов отопления, в которые входят трубопроводы и радиаторы отопления. Технический анализ радиаторов отопления выполняется при участии тепловизионного обследования, где устанавливаются насколько качественно прогреваются радиаторы. Обследование трубопровода отопления устанавливает техническое исполнение и наличие конструктивных решений, снижающих тепловую работу отопительных приборов.
Потери теплоты в помещениях в общем случае зависят от теплопотерь через ограждающие конструкции и затрат теплоты на нагрев воздуха, поступающего через неплотности в ограждениях(инфильтрация) и подогрев наружного воздуха, компенсирующего работу вытяжной вентиляции.Отопительные приборы размещают, как правило, в местах
наибольшего охлаждения: под оконными проемами, у наружных стен, вблизи наружных дверей. В лестничных клетках отопительные приборы размещают, как правило, на первом этаже.
Температуру теплоносителя для систем внутреннего теплоснабжения и отопления следует принимать:
– в жилых и общественных зданиях и комплексах не более 95 °C;
– для производственных не более 115 °C.
В объем работ по техническому обследованию систем отопления входят следующие работы:
- технический анализ проектной и исполнительной документации;
- анализ претензий и жалоб на работу системы отопления;
- технический анализ элементов отопления (радиаторов отопления, теплогенераторов и трубопроводов);
- технический анализ теплоносителя;
По факту окончания работ по обследованию коммуникаций (системы отопления) формируется заключение о техническом состоянии системы, наличии дефектов и неисправностей а также рекомендаций по устранению выявленных дефектов.
Обследование вентиляции.
Системы вентиляции и кондиционирования воздуха (СВ и КВ) предназначены для обеспечения необходимого состояния воздушной среды в помещениях зданий и сооружений любой конфигурации и типа.Состояние воздушной среды характеризуется рядом параметров, определяющих микроклимат внутри помещений зданий . Значения основных параметров микроклимата (температуры, относительной влажности и скорости движения воздуха) задаются нормативами ,в зависимости от назначения помещения и периода года: теплого или холодного (СанПиН 1.2.3685-21) .
| Период года | температура | влажность |
| Холодный | ||
| Жилая комната |
18-24 С° |
30-60 % |
| Кухня |
18-26 С° |
НН |
На формирование температурно-влажностного режима в помещении влияют различные воздействия: поступления (потери) теплоты и испаряющейся влаги. Для нейтрализации воздействий, нарушающих необходимый температурно-влажностный режим, в помещении устанавливают приборы охлаждения (или нагрева) или подают приточный воздух, который ассимилирует поступления теплоты и испаряющейся влаги.
Наружный воздух также необходим для компенсации местных вытяжных устройств (зонты, шкафы и т.п.) и создания необходимого избыточного давления в помещении.Расход приточного и удаляемого (вытяжного) воздуха называют воздухообменом соответственно по притоку и вытяжке. Отношение объемного часового расхода к объему помещения характеризует число смен воздуха в объеме помещения в течение часа и называется кратностью воздухообмена (по притоку или по вытяжке). Для некоторых помещений воздухообмен вычисляется по кратности.
Техническое обследование системы вентиляции включает анализ вентиляционных каналов и каналов дымохода. Обследование вентиляции включает в себя техническое обследование вентиляционного канала, его работу, наличия признаков некачественного функционирования, образования эффекта обратной тяги.
В соответствии с требованиями СП 70.13330 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ:
9.2.13 Вентиляционные каналы в стенах следует выполнять из керамического полнотелого кирпича марки не ниже M l00 или силикатного марки M l00 до уровня чердачного перекрытия, а выше – из полнотелого керамического кирпича не ниже марки M l00 с затиркой швов.Каналы могут быть выполнены из материалов кладки стены, если проектом предусмотрены специальные трубы или керамические канальные изделия. Выше уровня чердачного перекрытия – требования те же.Дымовые каналы от индивидуальных котельных, в которых монтируются трубы из нержавеющей стали с базальтовой изоляцией, следует выполнять из полнотелого кирпича марки M l00. Выше уровня покрытия или крыши трубы должны быть выложены из полнотелого керамического кирпича марки M l00, заключенные в обойму из стального листа по периметру и в верхней ее части.
4.3.1. Системы вентиляции должны обеспечивать поддержание чистоты воздуха в помещениях в соответствии с санитарными требованиями и требованиями взрывобезопасности.Удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, комнат и помещений, в которых размещаются теплогенераторы.Вентиляция помещений одноквартирных и многоквартирных зданий может быть:с естественным побуждением удаления воздуха и притока воздуха;с механическим побуждением притока и удаления воздуха;комбинированная с естественным притоком и удалением воздуха с частичным использованием механического побуждения с помощью бытовых вентиляторов, устанавливаемых в вытяжных каналах.
Не соблюдение указанных выше требований приводит к нестабильной работы вентиляции и дымоудаления, создаются условия для не безопасного пребывания граждан. В связи с чем требуется обследование коммуникаций в части системы вентиляции или дымоудаления.
Обследование коммуникаций в части систем вентиляции производится с целью установления их технического состояния, наличия дефектов и причин их образования.
В помещениях с печным газовым отоплением не допускается устройство вытяжной вентиляции с механическим побуждением.
В объем обследования вентиляции входит инструментальное обследование тяги вентиляционных каналов, установление наличия засоров и прочих повреждений каналов вентиляции или дымохода.
Обследование электроснабжения.
В объем работ по техническому обследованию электроснабжения любого здания входит анализ технического состояния электроснабжения. Соответствие выполненных работ требованиям ПУЭ и проектной документации. Установление технического состояния, наличие дефектов и прочих недостатков.
Требования к электропроводке жилых зданий приведены в разделе 3 в главе 3.1 ПУЭ 7 (Правила устройства электроустановок в седьмой редакции).
7.1.37. Электропроводку в помещениях следует выполнять сменяемой:скрыто — в каналах строительных конструкций, замоноличенных трубах;открыто — в электротехнических плинтусах, коробах и т.п.
7.1.39. В помещениях для приготовления и приема пищи, за исключением кухонь квартир, допускается открытая прокладка кабелей.
В кухнях квартир могут применяться те же виды электропроводок, что и в жилых комнатах и коридорах.
В соответствии с ПУЭ-7 п.2.1.21-2.1.48 соединение, ответвление и оконцевание жил проводов и кабелей должны производиться при помощи опрессовки, сварки, пайки или сжимов (винтовых, болтовых и т. п.) в соответствии с действующими инструкциями, утвержденными в установленном порядке.
Как следует из ПУЭ-7 2.1.25 места соединения и ответвления жил проводов и кабелей, а также соединительные и ответвительные сжимы и т. п. должны иметь изоляцию, равноценную изоляции жил целых мест этих проводов и кабелей.
В соответствии с требованиями пункта 42 подпункта «а» правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением правительства РФ от 25.04.2012 N 390 «О противопожарном режиме», запрещается эксплуатировать электропровода и кабели с видимыми нарушениями изоляции.
| При параллельной открытой прокладке расстояние от проводов и кабелей системы пожарной автоматики с напряжением до 60 В до силовых и осветительных кабелей должно быть не менее 0,5 м., в то время как на исследуемом объекте имеется пересечение проводов. |
| В соответствии с ПУЭ п.7.1.38 Электрические сети следует выполнять за потолками и в перегородках из негорючих материалов трубах и коробах что на исследуемом объекте отсутствует. |
|
Для защиты групповых линий (сетях),устройствах, требуется установка (УЗО). |
Обследование коммуникаций в части электроснабжения заключается в анализе состояния электроснабжения, наличие отступлений от ПУЭ а также действующих нормах СНиП.
Для заказа обследований коммуникаций на Вашем объекте, просим сформировать техническое задание и направить его по адресу, указанному в разделе «контакты».