Обледование зданий в Москве и Московской области

Обследование зданий – это техническое строительное обследование зданий и сооружений различной конфигурации и типа.

Целью обследования здания является получение фактических сведений о состоянии конструктивных элементов здания, возможности его реконструкции, переоборудовании, а также по вопросам возможности эксплуатации или восстановления целостности здания.Обследование зданий выполняется в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и другими нормативными документами.

Система технического обследования состояния жилых зданий включает следующие виды контроля в зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания:

инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда;
техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;

Под анализом фактического технического состояния конструктивных элементов здания понимается техническая оценка состояния элементов , наличия дефектов и недостатков, наличие отклонений от действующих параметров СНиП, наличие отклонений от проектной документации и государственных стандартов. Фактически– обследование зданий это комплексный анализ всех строительных элементов здания.

Под элементами которые попадают под обследования попадают:

фундамент здания;
стены здания;
плиты перекрытия или покрытия;
крыша здания (кровля);
инженерные системы;

При большом различии инженерно-геологических условий площадок строительства на территории России , в том числе с учетом разнообразных строительных конструкций в настоящий момент используются столбчатые, ленточные и плитные фундаменты на естественном, уплотненном или искусственно закрепленном основании. Фундаментом называется часть здания или сооружения преимущественно подземная (вместе с тем бывает и надземная) которая воспринимает нагрузки от сооружения и передает их на естественное или искусственное основание , сложенное грунтами.Фундаменты могут быть мелкого и глубокого заложения. Фундаменты могут выполнятся в монолитном варианте непосредственно в котловане или в сборном варианте из заранее изготовленных на заводе элементов. Верхняя плоскость фундамента, на которой опираются надземные констуркции, наывается обрезом, а нижняя часть которая соприкосается с основанием – полошвой. Обследование фундамента здания заключается в комплексном анализе его технического состояния, анализе марки бетона, анализе толщины защитного слоя, анализе его геометрических параметров, наличия трещин и глубины их залегания. Для целей обследования выполняются шурф здания на глубину залегания фундамента , в отдельных случаях разрушаются элементы отмостки.

По восприятию нагрузок стены разделяются на “несущие” и “самонесущие”. Несущие стены- это стены опирающиеся на фундамент и являющиеся опорой для остальных констврктивных элементов здания. Именно поэтому их нельзя сносить, это опора! Самонесущие стены также опираются на фундамент вместе с тем не являются опорами, они соединены узлами и воспринимают собственную нагрузку,служат ограждающими функциями. В ходе обследования стен здания, исследуется прямолинейность конструкций, наличие деформаций и прогибов, исследуется примененный материал, исследуются участки где строительный материл разрушен, устанавливаются теплотехнические параметры (выполняется теплотехнический расчет) поскольку одна из основных функций стен это сохранение тепла внутри жилых помещений.

Плиты перекрытия функционально разделяют этажи зданий по своей оси. Плита перекрытия одновременно является потолком и полом относительно помещений. Плиты покрытия- применяются для перекрытии крыш технических и произвосдвтенно-технических зданий и сооружений а также для складских комплексов.Обследование плит покрытия выполняется в ходе обследования зданий когда требуются сведения о состоянии крыши где плиты выполняют одну их основных функций защищающих от атмосферных осадков , служат основой для кровельных материалов и инженерных конструкциях. В объем обследования плит перекрытий или плит покрытий входит анализ наличия трещин на плитах, исследование армирования и глубины обнаруженных трещин. В ходе технического анализа плит исследуются в том числе прочностные парметры бетона а также несущие нагрузки воспринимаемые как от вышерасположенных строительных элементов так и от предметов находящихся на них (в том числе от оборудования).

В ходе обследования инженерных конструкций (обследование вентиляции, обследование отопления, обследование водоснабжения, обследование канализации) устанавливаются их техническое состояние , наличие дефектов и недостатков а также необходимость в их реконструкции. Обследование инженерных систем не входит в обязательный перечень по обследование зданий, вместе с тем, служит необходимой основой для установления реального технического состояния зданий и сооружений. Обследование системы вентиляции включает в себя технический анализ воздухообмена в помещении, обследование каналов вентиляции и дымоудаления, их технчисекого состояния. Обследование отопления здания включает в себя исследования трубопроводов, исследования радиаторов отопления а также теплогенераторов установленных для автономного использования. В ходе технического анализа системы водоснабжения, исследуются элементы подвода воды и обратных трубопроводов, элеваторные узлы , оценивается общее техническое состояние. Обследование канализации -заключается в основном в правильности соблюдении уклонов системы и наличие дефектов и недостатков в способе монтажа системы.

Этапы обследований зданий

Обследование зданий и сооружений по техническим заявкам юридических и физических лиц проводится с учетом трех взаимосвязанных между собой этапа:

подготовка к проведению обследования;
предварительное (визуальное) обследование;
детализированное (инструментальное) обследование.

Общий состав работ и последовательность операций по строительному обследованию зданий (конструкций) независимо от материала, из которого они изготовлены, на каждом этапе включают в себя подготовительные, предварительные, инструментальные работы. Каждый из этапов тщательно прорабатывается, подготавливается и производится с применением современных технологий и правил и регламентов СНиП. Обследование зданий выполняют специалисты с высшим строительным образованием согласно заранее подготовленной программе обследования.

Результатом обследования является сформированное техническое заключение включающее в себя описание всех проведенных этапов работы, описание примененных нормативов, средств измерений а также данные которые удалось получить в результате применения технических средств измерений.

Подготовительные работы

Включают в себя общий анализ объекта обследования, его объемно-планировочных и конструктивных решений, наличие и необходимость инженерных изысканий (геологических исследований грунтов), анализ проектной документации, анализ конструктива здания, его параметров, местонахождения, подготовка технического задания с описанием проведенных исследований и отчетного документа. При обследовании зданий подготовительные работы служат основой для всестороннего и углубленного технического обследования здания в соответствии с утвержденным техническим заданием. На этапе подготовительных работ формируется общий план действий направленный на осуществлении программы, в этой связи специалисты тщательно исследуют предоставленную проектную документацию , чертежи и пояснительные записки. По итогу завершения общего анализа, эксперты переходят к предварительному осмотру объекта.

Предварительное (визуальное) обследование здания

В раздел предварительного (визуального) обследования зданий входит анализ строительных элементов здания. Исследование технического состояния фундамента здания, обследование стен здания, перекрытий и кровли здания. Фиксация дефектов и недостатков. В ходе предварительного обследования здания устанавливаются общее состояние элементов здания по осям с определением точек для дальнейшего детального инструментального обследования. Предварительный этап обследования может сразу переходить в инструментальный этап, это не запрещается никакими нормативными источниками, вместе с тем, рекомендуется разделять данные этапы для лучшего восприятия информации полученной в ходе общего визуального обследования здания.

Детальное (инструментальное) обследование

В эту группу технических обследований входят работы по обмеру здания в части необходимых геометрических параметров и его конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов, инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов, измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении, определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания. Так же в этот раздел обследования входит определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций, определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки, расчет несущей способности конструкций здания по результатам его обследования, камеральная обработка (обобщение) и анализ результатов обследования и поверочных расчетов, анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования, разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Отдельным типом инструментального обследования выступают инженерные изыскания объекта исследования, в ходе которых устанавливаются параметры грунтов объекта исследования. Исследуется глубина грунтовых вод, тип грунтов, его плотность а также другие необходимые параметры согласно технического задания.

В зависимости от специфики объекта обследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием часть этапов могут не включатся в этапы исследования.

Обследование зданий в г.Москва

Техническое обследование зданий в Москве проводится для юридических и физических лиц на основе подготовленного технического задания. Обследование зданий производится силами нашей компании с применением средств измерений которые мы ежегодно поверяем на предмет их соответствия государственным стандартам. Обследование выполняют специалисты обладающие специальными знаниями и оптом технического обследования зданий и сооружений. Все специалисты обладают высшим техническим образованием, удостоверением повышения квалификации и сертификатами что позволяет провести любое строительное обследование на территории Москвы и Московской области.

По результатам обследования здания в Москве и Московской области выдается техническое заключение включающее в себя описание параметров объекта исследования, сведения о специалистах проводивших обследования, сведения о техническом состоянии элементов здания (фундамента здания, стен, перекрытий, кровли и.т.п), сведения о категории здания сведения о дефектах и степени их локализации, рекомендации по устранению (усилению конструкций). Обследование можно выполнить как в целях для предъявления претензий так и в целях реконструкции здания, признания его аварийным либо для собственных любых нужд (например с целью приобретения) объекта капитального строительства.

В объем технического обследования здания на территории Москвы и Московской области входят следующие работы:

выполнение визуальных и инструментальных обследований здания;
обследование строительных конструкций здания;
определение прочностных характеристик железобетонных конструкций;
определение прочности фундамента, марки бетона;
выполнение шурфов для освидетельствования фундаментов и оснований здания;
обследование выявленных дефектов здания;
установление категории технического состояния здания;
обследование несущих стен зданий, кирпичной кладки;
обследование крыши здания;
выполнение обмерочных чертежей здания;
выполнение необходимых поверочных расчетов конструктивных элементов здания;
выполнение расчетов несущих элементов здания;
составление итогового заключения по результатам обследования здания.

Приведенный выше перечень работ не является окончательным и подлежит пересмотру исходя из целей обследования и финансовой готовности инициатора технического обследования здания. Стоимость технического обследования зависит от объема произведенных работ а также параметров здания, чем больше здание и виды обследований- тем больше стоимость. Обращаем внимание что нет необходимости проводить все виды обследований если в этом нет объективной целесообразности , мы готовы подготовить и оптимизировать для вас обследование под любой тип бюджета и с учетом действующих строительных норм и правил.

Все технические обследования зданий сопровождаются инструментальными обследованиями, в которые могут входить следующие работы:

замеры прочности несущих элементов здания;
определение влажности насыщения бетонных и деревянных конструкций здания;
определение ширины раскрытия трещин на всех элементах здания;
определение глубины залегания грунтовых вод;
установление геометрических параметров здания, наличия прогибов и деформаций;

Инструментальные обследования подбираются под общую цель обследования и в соответствии с требованиями указанными в техническом задании. Инструментальные обследования служат основой для формирования итогового технического заключения. Все примененные при инструментальном обследовании средства измерения проходят техническое обслуживание и периодическую поверку. Поверка необходимый элемент контроля точности и работоспособности средств измерений, что позволяет максимально точно и на высоком достоверном уровне ответить на сформированные в техническом задании вопросы.

Обследование зданий с целью реконструкции.

Техническое обследование зданий по вопросам реконструкции проводится в обязательном порядке перед подготовкой проектной документации. Задачей технического обследования входит установление возможности реконструкции здания, определение прочностных характеристик здания, остаточной несущей способности и наличия дефектов существенно снижающих несущую способность здания.

По результатам обследования здания с целью реконструкции формируется заключение о технической возможности реконструкции здания с предоставлением необходимых сведений проектной организации.

К основным необходимым сведениям для подготовки проекта реконструкции относятся:

сведения о грунтах (его типе, глубине залегания гуртовых вод);
сведения о рельефе местности (перепады высот);
сведения о фактическом текущем состоянии несущих и ограждающих конструкций здания;
сведения о прочностных характеристиках несущих конструкций;
геометрические параметры объекта.

В ходе работ анализируются узлы которые необходимо укрепить в результате разрушения тех или иных элементов. Выявленные трещины тщательно анализируются, устанавливаются их глубина и другие параметры, сам узел замеряется и сопостовляетя с проектными решениями. В ходе реконструкции часть несущих элементов будет подвергаться механическим нагрузкам от вновь образованных конструкций, в связи с чем требуется исследовать все конструкции которые содержат трещины или будут дополнительно нагружены в результате надстройки или замене строительных конструкций. Обследование в целях реконструкции может включать в себя и конструкторские расчеты элементов здания. Конструкторские расчеты вклчают в себя сведения об остаточной несущей нагрузки на отдельные элементы здания, например на несущие стены, несущие балки или фундамент здания. Также можно произвести расчет возможно надстрйки дополнительных этажей с учетом текущей нагрузки.

Для заказа технического обследования любого строительного объекта необходимо подготовить техническое задание с описанием объема необходимых исследований. К техническому заданию необходимо приложить обзорные фотографии объекта а также сведения о размерах здания, проектную документацию, эскизные проекты и чертежи, пояснительные записки и технические паспорта БТИ. Также просим указать сведения о земельном участке на котором размещен или будет размещен объект капитального строительства. В случает сопутствия времени и компетенций, нащи специалисты могут помочь с формированием технического задания для обследования здания в соответствии с Вашими целями, вместе с тем необходимо предоставить максимально информацию об объекте исследования, его фотографии, технические паспорта а также краткое изложение цели обследования: реконструкция, демонтаж, претензии или личные производственные необходимости.

________________________________

Для подготовки поверочных расчетов здания просим направить в наш адрес проектную документацию, на основании которой производилось строительство объекта а также точное описание узлов которые подлежат обследованию (с описанием их локации по осям здания).

________________________________

Центр Независимых Экспертиз готов произвести обследование любого здания находящегося в Москве и Московской области так и в других регионах России Для заказа экспертизы просим направить заявку с техническим заданием по электронной почте указанной в разделе «контаткты» с имеющимися сведениями относительно объекта исследования. .

КОНТАКТЫ