Строительная экспертиза Москва – это технические исследования зданий и сооружений, ограждающих и несущих конструкций строительных элементов в целях установления их технического состояния , соответствия СНиП а также установления объема и качества фактически выполненных работ.
Строительная экспертиза проводится в отношении любых объектов капитального строительства, жилых домов, коттеджей, гаражей, квартир, крупных торговых и офисных зданий, производственных объектов, а также отдельных конструкций и сооружений. Строительная экспертиза как вид экспертизы охватывает практически все аспекты строительной сферы. Целью строительной экспертизы является обеспечение сведений относительно объекта исследования в объеме необходимом и достаточном для формирования выводов о техническом состоянии объекта.
Результаты строительной экспертизы позволяют определить причины образования дефектов, соответствие объекта строительным нормам и правилам (СНиП), проверить качество строительных работ , установить обьем фактически выполненных работ, текущее техническое состояние и ряд других вопросов строительной сферы. Независимая строительная экспертиза проводится специалистами обладающими специальными знаниями в строительной сфере. Как правило это инженера-строители, проектировщики, архитекторы и другие смежные специалисты-инженера.
Ниже мы приведем ряд основных разделов которые мы готовы провести по Вашей инициативе, мы готовы отработать по всем вопросам и сформировать заключение экспертизы.
Проведение строительной экспертизы в Москве начинается с оформления заявки на проведение строительной экспертизы и подготовки документации для её оформления. Ниже приведены основные направления строительной экспертизы в Москве и Московской области по вопросам, которым проводятся исследования в нашем Центре.
Строительная экспертиза жилого дома.
Независимая экспертиза жилого дома проводится с целью определения технического состояния жилого дома или отдельных его конструктивных его элементов, к которым относятся:
- строительное обследование фундамента;
- строительное обследование ограждающих или несущих стен;
- строительное обследование кровли;
- строительное обследование крыши;
- строительное обследование на предмет соответствия СНиП;
- техническое обследование биологических факторов (ЭМП, радиация);
- строительное обследование отделки помещений (качество и объем выполненных работ);
Cтроительная экспертиза жилого дома обследует как отдельные элементы жилого дома так и в целом его техническое состояние. В объем строительной экспертизы дома входит в том числе анализ дома на предмет соответствия строительным нормам и правилам (СНиП). В независимости от проектного решения, наличия или отсутствия проектной документации, любой жилой дом должен соответствовать действующим нормам СНиП. Строительная экспертиза устанавливает наличие дефектов и отклонений как на отдельных строительных элементов так и наличие их в своей совокупности. Исходя из установленных признаков экспертиза констатирует категорию технического состояния здания, необходимость устранения дефектов а также возможность эксплуатации дома в предьявленном виде.
Строительную экспертизу дома (коттеджа) проводят как перед покупкой так и в процессе эксплуатации. Строительная экспертиза дома перед покупкой позволит оценить текущее техническое состояние дома, необходимость ремонта его отдельных элементов а также возможные последствия в следствии выявленных отклонений от действующих строительных правил. Технически экспертиза проводится в согласованные сторонами время , занимает она от 1 до 3 часов соответственно. В ходе обследования производятся шурф фундамента а также инструментальные замеры прочностных его характеристик.
КОНТАКТЫ CТОИМОСТЬ
_________________________________________________________________________________
В ходе производства строительно-технической экспертизы оцениваются также разрывы здания относительно других смежных строений, в том числе нахождение свеса кровли относительно земельного участка а также другие вопросы строительной экспертизы. В целом в этот раздел строительных обследований входят технический анализ как основных (несущих) элементов здания так и его отдельные элементы. Вам необязательно заказывать весь комплекс технических обследований поскольку по ряду вопросов достаточно обследовать основные конструкции здания для формирования выводов.
По результатам технического обследования дома формируется заключение экспертизы с описанием выявленных дефектов, анализом технического состояния и ответа на вопросы сформулированные в заявке заказчика.
Заказать производство строительной экспертизы в Москве очень просто, достаточно просто связаться с нами по любому телефону, указанному в контактах и заполнить заявку.
Строительная экспертиза зданий Москва.
Строительная экспертиза зданий проводится с целью технического обследования зданий на предмет их технического состояния или по вопросу возможности их реконструкции. В этот раздел строительной экспертизы попадают крупные многоплощадные здания к которым относятся : торговые центы, офисные здания, здания администраций, детские сады и школы, здания промышленного и складского назначения, хозяйственные постройки, жилые многоквартирные дома. Строительная экспертиза зданий проводится как по частной заявке так и по решению суда.
В объем строительной экспертизы зданий и сооружений входит обследования:
- ограждающих и несущих стен с определением технического состояния;
- обследование фундамента;
- установление прочности фундамента, а также марки бетона;
- установление наличия дефектов, снижающих несущую способность здания;
- определение ширины раскрытия трещин (при наличии);
- оценка категории технического состояния здания в соответствии с действующими строительными нормами и правилами;
- иные необходимые обследования в соответствии с целями строительной экспертизы;
Техническая экспертиза несущих и ограждающих конструкций с целью реконструкции здания проводится, когда есть необходимость восстановить целостность здания или когда требуется увеличить строение в целом. В этом эпизоде работы обследование проводится под будущий проект застройки. На этом этапе потребуются инженерные изыскания грунтов, под которым находится объект, а также поверочные расчеты несущих элементов здания, установления остаточной несущей способности здания. Целью строительной экспертизы является определить возможность реконструкции здания, таким образом необходимо проверить все несущие элементы здания, установить необходимость усиления конструкций а возможно и их аварийное состояние. В рамках обследований крупных объектов капитально строительства всегда производятся инструментальные обследования в которые входят исследования прочности бетона фундамента, определение его марки и технического состояния. Обследуются трещины на предмет глубины их раскрытия а также состояние элементов кровли здания, состояние древесины стропильной конструкции. По результатам строительной экспертизы зданий формируется заключение экспертизы с перечнем проведенных исследований, описанием выявленных дефектов и недостатков а также рекомендациями в усилении необходимых элементов.
Строительная экспертиза зданий проводится не только с целью реконструкции здания, но и по другим текущим вопросам к которым относятся вопросы аварийности здания, вопросы технического состояния отдельных его элементов, вопросы категории здания, его тождественности проектному решению или другим документам, вопросы соответствия правилам СНиП, вопросы наличия угрозы безопасности и жизнедеятельности. Отдельными исследования выступают работы по установлению капитальности строения, соответствия строения техническому заданию а также наличию в здании отступлений от проектных решениях.
Для проведения технического обследования здания в Москве необходимо подготовить техническое задание или заявку, в котором необходимо указать местонахождение объекта, общую площадь объекта, а также перечень необходимых обследований. После поступления оплаты наши специалисты проведут техническое обследование вашего здания и составят соответствующий технический отчет (заключение экспертизы).
Строительная экспертиза объема и качества строительных работ Москва.
Техническое обследование выполненных строительных работ производится с целью определения объема и качества строительных работ. Определение объема фактически выполненных работ необходимо на любом этапе строительно-монтажных работ с целью подтверждения исполнения обязательств по заключенному контракту.
Строительная экспертиза объема работ производится в отношении любого объекта капитального строительства, большое многоэтажное здание, офисное или торговое помещение, квартира или коттедж.
Для проведения строительной экспертизы необходимо предоставить:
-проектную и исполнительную документацию;
-акты скрытых работ;
-акты по форме КС-2,КС-3;
-договор (контракт) на выполненные работы;
-журналы работ;
Проверка качества строительных работ проводится как совместно с оценкой объема так и отдельно по соответствующей заявке. Технически обследование производиться в следующем порядке: оценка объема строительных работ регламентируемыми проектными решениями и техническим заданием. Выезд эксперта по фактическому проведению строительных работ. Проведение работ по замеру геометрии фактически выполненных строительных работ, детализированное техническое обследование объекта,частичный демонтаж элементов с целью выяснения фактического конструктива здания. В дальнейшем экспертом составляется дефектная ведомость где производится анализ фактически выполненных работ с работами указанными в актах КС-2,КС-3. Производится синтез сведений полученных по результатам строительного обследования здания с данными указанными в проектно сметной документации. В результате строительной экспертизы объема выполненных работ, устанавливается независимая цифра по фактически выполненным работам. Также в рамках обследования экспертом могут устанавливаться в том числе факты нарушения строительных норм и правил с описанием их объема а также стоимости работ необходимых для их устранения.
Судебная строительно-техническая экспертиза.
Производство судебной строительно-технической экспертизы регламентируется нормами ФЗ №73 от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ». Судебная строительно-техническая экспертиза в Москве и Московской области производится на основании определения суда, в котором формируются перечень вопросов, на которые эксперту необходимо ответить. Строительно-техническая экспертиза в рамках судопроизводства служит средством доказывания по обстоятельствам которые лежат в основе каждого судебного процесса. Эксперты строительно-технической экспертизы оказывают содействие судопроизводству путем применения своих специальных познаний в строительной сфере.
Типовые вопросы строительно-технической экспертизы:
-Определить соответствует ли объект капитального строительства, расположенный по адресу : г. Москва. Зеленый проспект, д.20 строительным нормам и правилам?
-Установить техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома расположенного по адресу : г. Москва. Зеленый проспект, д.20 ?
-Зафиксировать дефекты и недостатки строительных конструкций здания расположенного по адресу г. Москва. Зеленый проспект, д.20?
-Определить размер ущерба помещениям квартиры №11 по адресу г. Москва. Зеленый проспект, д.20 в результате залива ?
-Установить техническое состояние фундамента жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу г. Москва. Зеленый проспект, д.20.
Проведя фактический анализ объекта экспертом в соответствии с нормами ФЗ №73 от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» формируется «заключение эксперта», которое должно содержать все пункты ст.25 указанного закона, в частности заключение эксперта должно содержать:
- –дата и время проведения экспертизы;
- сведения об эксперте или экспертах;
- подписка о предупреждении эксперт по ст.307 УК;
- исследовательская часть с описанием проведенных методов исследования;
- вопросы сформулированные на разрешение экспертизы;
- выводы по сформулированных вопросам;
- иллюстрации (чертежи,схемы,фото).
В каком порядке указанные пункты должны идти- действующим законодательством не определенно (за исключением систем министерства юстиции) , подписку по ст.307 можно помещать как перед началом оформления заключения так и внутри самой экспертизы. Заключение эксперта не сшивается, подписывается экспертом и визируется руководителем учреждения.
Судебная строительно-техническая экспертиза направляется в суд, назначивший проведение экспертизы. Эксперты не обязаны разглашать сведения ставшие им известные в ходе экспертизы в связи с чем эксперты не ознакамливают стороны с её результатами.
Экспертный осмотр (порядок проведения).
Экспертный осмотр объекта исследования является составной частью производства экспертизы, вместе с тем сам осмотр не является основной для подготовки заключения поскольку выводы делаются на совокупности произведенных исследований (исследования предоставленных документов, исследования нормативной базы, исследования проектной и другой технической документации).
Порядок проведения экспертного осмотра не регламентирован никакими положениями , в связи с чем эксперт самостоятельно выбирает его по своему усмотрению. По факту окончания проведения осмотра никаких документов не составляется и не подписываются, сведения ставшие эксперту известные во время осмотра синтезируются и будут обобщены в ходе подготовки заключения экспертизы.
Способ оповещения сторон и время за которое эксперт обязан уведомить стороны также не регламентирован , как и сам факт оповещения за исключением ситуаций когда судом возложена такая обязанность на эксперта. Более того, в рамках Арбитражного разбирательства, если сторона заблаговременно не заявит свою желание присутствовать на экспертом осмотре, данное право считается не востребованным а следовательно эксперт может провести осмотр без уведомления сторон.
Методы строительно-технической экспертизы.
В настоящий момент нет официально закрепленного метода проведения строительно-технической экспертизы, вместе с тем, можно обобщить все имеющие методы проведения экспертизы.
Метод- это способ познания информации. Одну и ту-же информацию можно по-разному добывать в связи с чем существуют самые разнообразные механизмы её получения. В настоящий момент все эксперты строительно-технической экспертизы применяют следующие методы исследования:
-органолептический метод исследования ( метод основан на использовании органов слуха, вкуса, зрения и.т.д), метод применим на все типы строительных исследований и является одним из успешно применяемых экспертами системы ТПП РФ;
-метод синтеза ( обобщение информации из различных источников ), современный метод исследований основанный на совокупном анализе данных из различных источников информации;
-аналитический метод исследований ( углубленный анализ обстоятельств), один из древнейших методов исследований основанный на анализе сведений и погружении данных до уровня научных положений;
-визуально-инструментальный метод исследования ( метод исследования с применением инструментальных или лабораторных исследований), один из самых точных методов исследования поскольку в его основе фигурируют измерения, испытания и прочие исследования с исспользования оборудования.
-эмпирический метод исследования ( моделирование, наблюдение и эксперимент), метод широко используется в автотехнических, трасологических и строительно-технических экспертиз;
Следует отметить,что любой метод строительной экспертизы может совмещать в себя элементы другого метода и это нормальная практика.
Для проведения судебной строительно-технической экспертизы необходимо предоставить ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы в конкретном экспертном учреждении. В ходатайстве необходимо указать наименование экспертного учреждения, фактический адрес нахождения офиса, контактные телефоны а также информацию о наличии сертификатов СРО. К ходатайству о назначении экспертизы прикладываются сертификаты или другая имеющая информация позволяющая судить о компетентности компании или эксперта в заявленной области.
Образец ходатайства о назначении строительной экспертизы в суде.
Для назначения судебной строительной экспертизы , необходимо сформировать ходатайство о назначении экспертизы с приложением всех необходимых документов. Ниже представлена форма ходатайства.
Строительная экспертиза инженерных систем.
В раздел строительной экспертизы инженерных систем входит обследование систем отопления, водоснабжения, систем канализации, вентиляции и электроснабжения. Обследование инженерных систем проводится с целью определения технического состояния систем, необходимости ремонта или реконструкции а также по вопросам наличия дефектов и недостатков в работе исследуемой системы.
Строительная экспертиза вентиляции.
Экспертиза системы вентиляции производится с целью установления целостности работы системы вентиляции в квартире, жилом доме и других строительных объектах. Система вентиляции является важнейшей инженерно-технической системой обеспечивающий равномерный баланс воздуха в помещениях. В результате её стабильной работы из помещения удаляются вредные соединения а также продукты распада, удаленный воздух возмещается чистым атмосферным воздухом. При не стабильной работе системы воздухообмена повышается влажность помещения, образуется агрессивная среда которая способствует образованию спор плесени и грибка. В отдельных ситуациях, в помещениях с использованием газового оборудования нарушения целостности системы вентиляции может привести к угрозе жизни и здоровью проживающих граждан.
Последовательность экспертизы вентиляции.
Независимая экспертиза вентиляции производится на основании заявки любого заинтересованного лица. В объем обследования входит анализ системы вентиляции отдельной квартиры либо целого стояка. Общая последовательность работ включает в себя следующие этапы:
- обследование каналов вентиляции;
- инструментальный анализ скорости потока воздуха (тяги);
- анализ конструктива помещений и его влияния на работу системы вентиляции;
- анализ качества воздуха по параметру углекислого газа (CO2) ;
- анализ влажности в исследуемых помещениях;
- анализ оборудования подключенного в систему вентиляции;
- обработка результатов с оформлением заключения;
По факту проведенной экспертизы вентиляции составляется заключение о её работоспособности и необходимых работ по её модернизации. Вентиляция–на наш взгляд один из самых важных и недооцененных инженерных систем в Российской Федерации. Миллионы людей живут в помещениях с неисправной вентиляцией и не догадываются об этом, при этом это напрямую влияет на жизнедеятельность, состояние здоровья проживающих лиц. Рекомендуем каждому собственнику в не зависимости от типа жилищных условий хотя бы раз в жизни провести обследование системы вентиляции, получить рекомендации и устранить выявленные нарушения в кротчайший срок.
На нашем сайте есть отдельный раздел посвященной строительной экспертизы вентиляции, вы можете на отдельной страничке ознакомится углубленно о проблематике систем вентиляции их отличительных особенностях, понятиях и причинах образования недостатков. В случает если вы не найдете там информацию, мы готовы предоставить вам консультацию по вашему вопросу.
Строительная экспертиза отопления.
Независимая экспертиза системы отопления проводится в ситуациях когда наблюдаются признаки нестабильной её работы. В целом система отопления представляет собой замкнутый контур состоящий из приборов отопления, теплоносителя и магистральных трубопроводов. Работа системы отопления зависит от целостности работы каждого элемента системы. В этой связи задачей экспертизы является проверка как отдельного его элемента так и целой системы.
Для независимой экспертизы системы отопления необходимо предоставить доступ ко всем исследуемым помещениям включая технические этажи а также проектные решения. Как правило исследования проводятся в отопительный сезон, вместе с тем в отдельных случаях возможно провести исследования и летом, например по вопросам связанным с разрушением радиаторов отопления.
Экспертиза радиаторов отопления проводится с целью установления причин их выхода из строя, часто радиаторы отопления лопаются и в летний период времени когда в системе нет теплоносителя. Независимая экспертиза позволит установить причину такого явления. Независимая экспертиза радиаторов отопления на нашем сайте представлена отдельной страницей сантехническая-экспертиза, если вас интересует этот вопрос просьба посетить именно эту страницу.
Мы готовы провести любое строительное обследование зданий и сооружений, квартир, частных домов, конструкций в рамках частного заказа или судебной экспертизы. Для заказа любого типа обследования просим перейти в раздел контакты или воспользоваться электронной почтой.