Строительно-техническая экспертиза — это исследования различных строительных объектов, инженерных систем и материалов на предмет их технического состояния, соответствия проектной документации, технического задания, соответствия строительным нормам и правилам.
Строительно-техническая экспертиза производится как в соответствии с заявкой юридического или физического лица, так и по определению суда.
Эксперты строительно-технической экспертизы это специалисты обладающие специальными навыками и опытом в строительной отрасти. Под специальными знаниями и навыками в строительной отрасли относятся знания полученные в ходе программ подготовки инженерных специалистов на базе средне-специального и высшего профильного образования. Практически любой выпускник высшего учебного заведения обладает необходимыми знаниями для проведения строительно-технической экспертизы. Вместе с тем, для проведения экспертизы потребуется овладение навыками и опытом проведения экспертизы в строительной сфере. Результатом экспертизы служит заключение эксперта которое нужно оформить в соответствии с действующими положениями.
Цель экспертизы
-выявление отклонений, дефектов и повреждений конструкций;
-определение причин возникновения дефектов и повреждений и их влияния на эксплуатационные качества конструкций;
-оценка технического состояния конструкций объекта в соответствии с: ГОСТ 31937-2011 Здания и Сооружения Правила обследования и мониторинга технического состояния (далее ГОСТ 31937-2011); СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений (далее СП 13-102-2003).
-иные вопросы связанные с состоянием объекта или его эксплуатационными свойствами.
Этапы строительно-технической экспертизы.
Любой тип строительно-технической экспертизы проходит ряд этапов в объем которых входят те или иные исследования. Объем исследований зависит от вопросов, технического задания на проведение экспертизы. Ниже мы приведем ориентировочный объем работы строительно-технической экспертизы с описанием поэтапно.
Предварительный.
В ходе данного этапа производится анализ технического задания на предмет комплекса необходимых обследований. Составляется план исследований, устанавливаются контрольные участки, места для вскрытия отдельных элементов объекта, подбирается литература и действующие СНиП.
Инструментально-технический этап.
На данном этапе производится комплексная техническая диагностика состояния конструкций зданий и сооружений, отдельных элементов, отдельных работ. Инснтрументальный этап считается одним из объемных в строительно-техничсекой экспертизы и включает в себя следующие разделы в зависимости от объекта исследования и степени локализации дефектов.
Помещения: жилые, производственные, подсобные, технические;
- оценка локализации дефектов;
- оценка глубины трещин (при их наличии);
- анализ признаков нарушения технологии строительства или качества строительных материалов;
Фундаменты. определить:
- глубину заложения и геометрические размеры;
- класс бетона по прочности на сжатие;
- армирование и толщину защитного слоя бетона;
- соответствие действующим нормам и правилам.
Окна, балконы:
- материалы и конструктивные слои;
- качество устройства проемов;
- фиксация дефектов и недостатков;
Помещения технические
- анализ технического состояния;
- установление признаков нарушения технологии строительно-монтажных работ;
- анализ прохождения инженерных конструкций;
Несущие конструкции, коммуникации и примыкания:
- исследование мест протечек;
- исследование трещин (глубина,форма, размеры);
- исследования гидроизоляции, исследования материалов;
Исследования кровли
- анализ пирога кровли;
- анализ конструкций водоотведения;
- анализ инженерных систем ;
Синтезирующий этап.
На данном этапе строительно-технической экспертизы производится общий анализ выявленных параметров в соответствии с сформулированными вопросами в заявке, техническом задании или заявке инициатора экспертизы.
Цель этапа: обобщение сведений и подготовка заключения, обобщение выявленных дефектов; подготовка заключения экспертизы.
КОНТАКТЫ CТОИМОСТЬ
_________________________________________________________________________________
Форма строительно-технической экспертизы.
Форма строительно-технической экспертизы зависит от формата проведения экспертизы. При проведении судебной строительно-технической экспертизы в соответствии с определением суда, форма регламентируется требованиями ФЗ №73 от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» где в ст.25 сформулировано:
В заключении эксперта должны быть отражены:
- время и место производства судебной экспертизы;
- основания производства судебной экспертизы;
- сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу;
- сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которому поручено производство судебной экспертизы;
- предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;
- вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;
- объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы;
- сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;
- содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;
- оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам.
- Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью.
- Ответственность за сведения указанных в заключении несет непосредственно эксперт, сформировавший заключение в рамках уголовного законодательства, в соответствии со ст.307 УК РФ.
Таким образом, по результатам производства строительно-технической экспертизы формируется заключение, в котором и должны быть по своему содержанию указанные выше сведения. Следует отметить, требования указанного выше закона не регламентирует порядок указанных сведений. Сведения могут располагаться в любом порядке, главное — это их наличие.
Что касательно проведения строительно-технической экспертизы в не рамок судопроизводства, тут в настоящий момент существует некая правовая яма. В настоящий момент не существует никаких нормативных актов регламентирующих проведение строительно-технической экспертизы. Существует регламентация строительных обследований в соответствии с ГОСТ 31937-2011 Здания и Сооружения Правила обследования и мониторинга технического состояния (далее ГОСТ 31937-2011); СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений (далее СП 13-102-2003), вместе с тем данные нормативы не регламентируют порядок строительно-технической экспертизы и носят общий, рекомендательный характер такой услуги как «строительное обследование» в рамках процедур проектирования и мониторинга технического состояния здания и сооружений. Экспертиза- в данном контексте не является ни одним ни другим. Таким образом процедура проведения строительно-технической экспертизы по частным заявкам регламентируется по большому счету техническим заданием и положениями экспертной компании (разработанными внутренними документами).
Цели использования строительно-технической экспертизы.
Поскольку строительно-техническая экспертиза отвечает на технические параметры по сформулированным вопросам и базируется на научно-практических данных, положений СНиП, проектной документации, расчетах и измерениях, её использование безгранично. Результаты строительно-технической экспертизы можно использовать физическими и юридическими лицами для установления каких-либо параметров зданий и сооружений. Государственные органы могут использовать результаты экспертизы также с целью принятия соответствующих решений.
К примеру физические лица с помощью результатов строительно-технической экспертизы могут определить текущее техническое состояние жилого дома перед покупкой, установить причины образования дефектов в конструкциях или инженерных системах.Государственные органы могут установить категорию здания, его аварийность, возможность эксплуатации.Юридические лица могут определить возможность укрепления каких-либо конструкций, либо критичность образования тех или иных дефектов.
Нередко любая сторона прибегает к результатам экспертизы с целью последующего обращения в суд, тут экспертиза приобретает уже статусом доказательства по рассматриваемому делу.
Инструментальный анализ.
Все исследования строительно-технической экспертизы сопровождаются инструментальными замерами. Инструментальные замеры производятся средствами измерения которые проходят ежегодную поверку / калибровку. К основным средствам измерения относятся:
Линейки металлические, рулетки, штангенциркули (для замера геометрических параметров в рамках обследования объектов, выявленных дефектов и недостатков).
Измерители прочности бетона (для анализа параметров бетона неразрушающими методами исследования, установления марки бетона).
Измерители глубины выявленных трещин ( для оценки состояния трещин в различных бетонных конструкциях и материалах).
Измерители влажности и температуры ( специализированные устройства для оценки влажности деревянных и бетонных конструкций).
Анемометры ( приборы для диагностики вентиляции, системы воздухообмена, оценки вентиляции).
Тепловизоры и термопары ( для оценки качества отопления, состояния теплового контура).
Георадары ( для оценки грунтов основания под плитами зданий и сооружений).
Микроскопы ( для детализированной оценки разрушений и однородности материалов).
В целом все инструментальные замеры выполняются в ходе программы обследования в рамках сформулированных вопросов, сопровождаются фотофиксацией и необходимым оформлением документов. Инструментальный анализ строительно-технической экспертизы является основной для подготовки в дальнейшем заключения эксперта. В ходе инструментального анализа устанавливаются параметры регламентированные строительными нормами и правилами а также положениями ГОСТ. Все инструментальные замеры производятся поверенным оборудованием. Порядок инструментального анализа устанавливается исходя из общего замысла , технического задания и требований нормативной документации. По результатам инструментального анализа в случае необходимости формируется протокол в котором отражаются сделанные замеры экспертом а также примечания по факту их фиксации. Составление акта в разделе экспертизы не обязательно и может быть включено в раздел иссследовательской части заключения строительно-технической экспертизы.
Общий порядок проведения строительно-технической экспертизы технического состояния зданий.
Основные положения
Основной целью строительно-технической экспертизы состояния здания (сооружения) заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной и качественной оценки фактических показателей конструкций (прочности, надежности, параметров микроклимата, состояния инженерных систем и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для ответа на вопросы сформулированные в заявке или техническом задании на проведение экспертизы .
При комплексной строительно-технической экспертизы состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия решений относительно эксплуатации объектов (или его отдельных элементов) капитального строительства.
В ходе проведения строительно-технической экспертизы технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной в том числе и для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случай нормативного и работоспособного технического состояния).
В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций.
В процессе строительно-технической экспертизы технического состояния зданий и сооружений в зависимости от задач, поставленных в техническом задании (или заявки) на обследование, объектами исследования являются:
- грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
- стены,колонны,столбы;перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны и др.);
- балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы;
- связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.
В целом конструктивные части зданий в своем составе содержат совместно работающие элементы, выполненные из различных материалов, что особенно характерно для зданий старой постройки где проектно заложены элементы взаимодействующие между собой.
При рассмотрении состояния конструктивных элементов таких частей следует руководствоваться также требованиями СНиП.
- В рамках производства строительно-технической экспертизы производится и оценка категорий технического состояния несущих конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов, которые в зависимости от типа объекта осуществляют в соответствии с требованиями СНиП, ГОСТ. В результате такой оценки все конструкции, здания и сооружения, включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся:
- в нормативном техническом состоянии;
- в работоспособном состоянии;
- в ограниченно работоспособном состоянии;
- в аварийном состоянии.
Конструкции зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в нормативном техническом состоянии и работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, при этом для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование более частых периодических обследований в процессе эксплуатации.
При ограниченно работоспособном состоянии конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, контролируют их состояние, проводят мероприятия по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтового основания и последующий мониторинг технического состояния (при необходимости).
Эксплуатация зданий (сооружений) при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание, не допускается. Устанавливается обязательный режим мониторинга.
При комплексном обследовании технического состояния зданий (сооружений) объектами обследования являются грунты основания, конструкции и их элементы, технические устройства, оборудование и сети.
Обследование технического состояния зданий (сооружений) должно проводиться в три этапа:
1) подготовка к проведению обследования;
2) предварительное (визуальное) обследование;
3) детальное (инструментальное) обследование.
При сокращении заказчиком объемов обследования, снижающем достоверность заключения о техническом состоянии объекта, заказчик сам несет ответственность за низкую достоверность результата обследования.
Подготовительные работы проводят в целях: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.
Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется видом обследования):
— согласованное заказчиком техническое задание на обследование;
— инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание (сооружение);
— акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов;
— акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания (сооружения);
— проектная документация на здание (сооружение);
— информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п.;
— геоподоснова, выполненная специализированной организацией;
— материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет;
— информация о местах расположения вблизи здания (сооружения) засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
— согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т.п. (при необходимости);
— документация, полученная от компетентных городских органов, о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации.
Объекты строительно-технической экспертизы.
Объектами строительно-технической экспертизы выступают любые здания и сооружения, жилые дома, коттеджи, отельные элементы зданий (стены, крыша, фундамент).
Помимо общих конструкций, объектом строительно-технической экспертизы выступают в том числе отельные элементы: окно, кирпич, стена, трубы отопления и водоснабжения, радиаторы отопления, канализация, отдельные конструктивные элементы или материалы.
Особенности некоторых типов строительно-технической экспертизы.
Строительно-техническая экспертиза объема выполненных работ.
Данный тип исследований производится когда необходимо установить фактический объем выполненных строительных работ. Методика расчета обьема фактически выполненных работ разделяется на анализ актов КС-2,КС-3, исполнительной и проектной документации а так же на фактический осмотр с определением параметров объекта и составления дефектной ведомости на базе которой составляется локальный сметный расчет на предмет общего объема фактичсеки выполненных работ.
Строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия объекта нормам СНиП.
Экспертиза объектов капитального строительства на предмет соответствия объекта нормам СНиП производится с целью установления соответствия здания (любого типа) правилам и строительным регламентам. В ходе строительно-технической экспертизы здания устанавливается соответствует ли здание нормам или нет, несет ли сохранение постройки угрозу жизни и здоровью а также имуществу людей. По результатам комплексного ответа эксперт приходит к категоричному выводу.
Строительно-техническая экспертиза технического состояния здания.
Проведение экспертизы технического состояния здания необходимо в целях установления сведений о конструктивных элементах здания как в отдельности так и в целом. По факту обследования конструкций устанавливается категория состояния здания, его техническое состояние и возможность эксплуатации. В ходе работ исследуются фундамент здания, стены, плиты перекрытий, кровля здания а также другие смежные элементы. Все исследования производятся с учетом инструментального анализа поверенным оборудованием.
Строительно-техническая экспертиза инженерных систем.
Данный тип исследований считается самым массовым в строительно-технической экспертизе, поскольку включает в себя анализ таких систем как : отопление, водоснабжение, вентиляция, канализация, электроснабжение. Все исследования проводятся инженерами с применением инструментального анализа. В объем экспертизы входит оценка технического состояния инженерных систем, отдельных элементов, установление наличие дефектов и причин их образования.
Строительно-техническая экспертиза по разделу дома.
Строительно-техническая экспертиза по разделу дома проводится с целью прекращения общедолевой собственности и выделения доли в натурном эквиваленте (закрепление конкретных помещений и площади земельного участка). Экспертиза по разделу включает в себя разработку вариантов раздела жилого дома и земельного участка. По факту раздела общедолевая собственность прекращает своё существование судебным порядком.
Строительно-техническая экспертиза дефектов строительства.
В ходе выполнения любых строительных работ, либо в ходе эксплуатации любых строительных объектов выявляются дефекты и недостатки степень которых требует технической оценки. Строительно-техническая экспертиза дефектов направленна на выявление установленных дефектов, оценку причин их образования, локализацию и существенность. В объем работы входит технический анализ выявленного дефекта с определением причины образования недостатка.
Для заказа строительно-технической экспертизы просьба направить нам Вашу заявку или техническое задание с описанием необходимых обследований. В разделе «контакты» Вы сможете найти наш E-mail,телефоны и адрес местонахождения.
Будем рады помочь Вам по любому типу строительного обследования! Пишите заявку, мы обязательно ответим, Ваши Вопросы- Наши ответы!