Землеустроительная экспертиза Москва—это исследование земельных участков различной конфигурации по сформированным перед экспертом вопросам.
Землеустроительная экспертиза проводится в отношении любых земельных участков расположенных в Москве и Московской области.
Цель землеустроительной экспертизы.
Основной целью землеустроительной экспертизы является проведение синтеза предоставленной информации и формирование ответа по сформированным вопросам.
Документы необходимые для проведения экспертизы:
- кадастровые выписки из ЕГРН;
- технические паспорта на здания расположенные на ЗУ;
- свидетельства и планы ЗУ;
- иные документы, имеющие сведения о земельном участке;
Экспертиза земельного участка проводится как на основании заявки так и по определению суда.
Вопросы которые разрешаются в ходе экспертизы земельных участков относятся в основном к анализу границ земельных участков, соответствия границ сведениям указанным ЕГРН, ущербу земельным участкам а также определению параметров земельным участкам.
Фактические границы земельного участка—это границы земельного участка которые определяются ограждающими конструкциями (заборами различной конфигурации). Забор- как ограждающая конструкция, обладает признаками индивидуальной вещи и поэтому его размещение должно точно совпадать со сведениями указанными в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).
В процессе экспертизы земельного участка экспертом анализируется межевые планы на основании которых были внесены сведения о земельном участке в ЕГРН. При установлении не соответствий и прочих неточностей констатируется факт –реестровой ошибки.
Реестровая ошибка—это воспроизведенная ошибка которая перенесена в ЕГРН. Т.е на стадии подготовки документов которые в дальнейшем были перенесены в реестр была допущена ошибка (в местоположении участка, его конфигурации) однако она не была иницилизированна (идентифицирована Росреестром) в силу объективных причин.
Типовые вопросы землеустроительной экспертизы.
- Определить соответствует ли фактические границы земельного участка (ЗУ) с кадастровым номером 95:123321:638 , границам сведения которых указаны в ЕГРН?
- Установить имеются ли признаки переноса фактических границ с учетом сведений указанных в планах ЗУ, технических паспортах и результатах межевания по ЗУ с кадастровым номером 95:123321:638?
- Разработать вариант уточнения координат (ЗУ) с кадастровым номером 95:123321:638 с учетом правоустанавливающих документов и фактического землепользования ?
- Определить имеются ли признаки нарушения плодородного слоя (ЗУ) с кадастровым номером 95:123321:638?
- Установить объем и стоимость восстановления плодородного слоя (ЗУ) с кадастровым номером 95:123321:638?
- Определить обеспечен ли доступ (подъезд) к земельному участку с кадастровым номером 95:123321:638?
По вопросу обеспечения доступа на земельный участок проводится анализ подъездных путей к исследуемому земельному участку. Естественно к любому земельному участку должен быть обеспечен доступ его собственнику. Ограничение доступа к своей собственности не допустимо.
Экспертиза по разделу земельного участка.
Раздел земельного участка представляет собой образование новых (ЗУ) из одного единого земельного участка. Раздел земельного участка производится только после раздела дома (основного строения) или совместно с разделом жилого дома. В результате раздела земельного участка образуются новые земельные участки со своей площадью и границами. В дальнейшем сведения о новых образуемых участках будут перенесены в ЕГРН.
Раздел земельного участка должен учитывать баланс площадей, фактическое пользование, правоустанавливающие документы, возможность доступа на земельный участок.
Экспертиза земельного участка может проводится в любое время и на любых земельных участках. Для заказа землеустроительной экспертизы просим воспользоваться разделом «контакты». В разделе «стоимость» вы сможете ознакомится с ориентировочной стоимостью землеустроительной экспертизы.